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　　刚性需求仍是当前房地产市场主流
　　一、二线城市房价调整，本地市民抱“看跌”心理，全市房地产市场进入“持币待购”状态。
　　20日上午调研时，张自银在购房现场发现，除了城区市民，不少县(市)区居民、外地人也考虑在衡阳城区购房，农民、商人皆有。“这说明衡阳的住房需求是比较旺盛的”。

      据有关预测，全省每年至少有100万农村人口进城。我市按全省九分之一的份额计算，约每年进城11万人，扣除县区进城人数，市城区约5—6万人，住房刚性需求约150—180万平方米(按人均30平方米计算)。

      影响全市住房刚性需求的还有“全国服务业综合改革试点城市”金字招牌。今年，200个大项目、600亿的投资将落户衡阳，在带动商业地产、文化地产、工业地产迅速发展的同时，也给衡阳房地产市场带来更多刚性需求。

      除了新的住房需要，城区居民对住房条件改善的愿望也将提升刚性需求。假如，衡阳城区每年有5%的人口要求改善住房条件，即有5—6万人，每年将增加150—180万平方米改善性住房需求量。

      “晒晒”房价，释放合理的住房需求
　　目前，衡阳的房地产处于积极调整、持币待购的特殊时期，如何直面挑战逆势而上，是当前房地产开发企业及地方政府要认真研究的重大课题。

      有开放商认为，有必要“晒晒”房价成本，恢复市民信心。
　　“提升消费信心，把合理的需求通过合理的途径释放出来。”张自银说。

      张自银指出，合理的需求需要释放，要以信息公开、信息完整和政策支持来提振消费者的信心。如何强化市场调控，张自银则认为，要通过降低成本、规范服务等调控手段，达到“保障基本需求、支持刚性需求、控制投机需求、确保住房品质”的目标，调控重点主要是：保障住房要坚决完成，房产品质要不断提升，房屋结构要适用市场， 后续服务要规范跟进。