行昨天公布的《2010年金融机构贷款投向统计报告》显示，2010年全国主要金融机构的房地产人民币贷款新增2.02万亿，占全年新增贷款的25.4%。其中个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。
涉房类贷款增速回落10.6个百分点
央行统计数据显示，2010年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿。2010年金融机构新增人民币贷款总额为7.95万亿元，以此计算，在去年底新增贷款中有超过四分之一是投向了房地产领域。
不过与2009年相比，2010年的房地产贷款增速明显放缓，2010年房地产贷款同比增长27.5%，比2009年末降低10.6个百分点。
中易安担保有限公司机构业务部副总裁田路表示，2010年4月份开始的房地产调控政策中，限制涉房类贷款是重要内容，对房地产开发贷款的限制，对居民房贷资格的严格审批，都导致了涉房类贷款增速的下降。
此前国家统计局的数据显示，房地产开发企业从金融机构获得的资金占比从35%降到了30%，房地产开发企业被迫加大了自筹资金的力度，显示房企资金压力逐渐增加。
地方融资平台受限“连累”地产开发贷款
根据央行公布的具体数据，去年地产开发贷款（用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款）新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点；而房产开发贷款（住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房产开发贷款）新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点。
据田路介绍，地产开发贷款的贷款主体往往是地方政府，不少都是以地方财政为担保向银行申请贷款，2010年银监会严打地方融资平台，地产开发贷款也因此受到限制。而房产开发贷款的贷款主体为开发商，在2010年不少开发商的销售火爆，带动了开工建设，因此房地产开发商的贷款增速并未出现回落。
涉房类贷款中近70%都是个人购房贷款。2010年，个人购房贷款（个人商业用房贷款和个人住房贷款）新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。田路表示，从今年年初的情况看，短期内房贷政策将进一步严格，房贷类贷款增速或将明显放缓。 |
